Rahmenvertrag zwischen dem SGB und den SWB über die energetische Sanierung der städtischen Liegenschaften

Mitteilungsvorlage
öffentlich
253720
Die Oberbürgermeisterin
Federführung:
85 Städtisches Gebäudemanagement Bonn
Dezernat:
SGB
Rahmenvertrag zwischen dem SGB und den SWB
über die energetische Sanierung der städtischen
Liegenschaften
Beratungsfolge
Betriebsausschuss SGB 03.09.2025 Aktuelle
Informationen
der Verwaltung
Rat 04.09.2025 Aktuelle
Informationen
der Verwaltung
Mitteilung:
Die Bundesstadt Bonn sieht sich den Herausforderungen der Energiewende
gegenüber. Um Nachhaltigkeit zu fördern und CO2-Emissionen zu senken, hat
der Rat der Bundesstadt Bonn beschlossen, bis 2035 klimaneutral zu werden.
Der Gebäudesektor ist ein wesentlicher Baustein für das Erreichen der
Klimaneutralität 2035.
Deshalb plant das SGB die energetischen Anlagen der städtischen
Liegenschaften, beginnend mit den Schulgebäuden, umfassend energetisch zu
sanieren.
Um die praktische Umsetzung und Zielerreichung anstehender, energetischer
Sanierungen zu beschleunigen, streben SGB und SWB eine solide vertragliche
Basis für eine auf Dauer angelegte, partnerschaftliche und vertrauensvolle
Zusammenarbeit an. Die zukünftige Zusammenarbeit mit den SWB bei
energetischen Sanierungen bietet die Möglichkeit und Chance Kompetenzen im
Konzern zu nutzen und das SGB hierdurch zu entlasten. Durch die
Inhousefähigkeit der SWB ist kein weitreichendes Vergabeverfahren notwendig
und die Sanierungen der Energieanlagen können zügig beginnen.
Ziele des Rahmenvertrags sind die Versorgungssicherheit, die zügige
Reduktion des Energieverbrauchs und der CO2-Emissionen der städtischen
Schulliegenschaften, das Fördern nachhaltiger Energieanlagen und einSeite 1 von 5
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möglichst hohes Maß an Autarkie der Energieversorgung der Liegenschaften.
Der Schwerpunkt der Sanierung liegt zunächst auf den technischen Anlagen,
wie z.B. die Wärmeerzeugungsanlagen, LED-Umstellung, Gebäudeautomation,
Lüftung und kann bei Bedarf ausgeweitet werden etc.
Die wesentlichen Inhalte des zukünftigen Rahmenvertrages wurden in enger
Abstimmung zwischen SGB und SWB verhandelt und in einem
Eckpunktepapier festgehalten:
Die SWB werden wirtschaftliche Eigentümerin aller neu zu errichtenden
Energieanlagen.
Die Bestandsanlagen verbleiben zunächst im bilanziellen Eigentum des SGB
und gehen mit Modernisierung in das wirtschaftliche Eigentum der SWB über.
SWB ist nicht berechtigt, die Anlagen an Dritte zu veräußern
Die Betriebsführung aller beauftragten Energieanlagen liegt in der
Verantwortung der SWB.
Bestehende Verträge zur Sanierung der Wärmeerzeugung werden in den
Rahmenvertrag überführt.
Die SWB verpflichten sich, bis Ende 2033 für alle Energieanlagen der in Anlage
1 aufgelisteten Schulliegenschaften ein verbindliches Sanierungsangebot
abzugeben, weitere Schulliegenschaften werden durch Ergänzung der Anlage
1 einbezogen. Durch Offenlegung der Kalkulationsgrundlagen seitens SWB
werden die Einzelangebote und daraus resultierende Pacht- und
Betriebsführungsentgelte durch das SGB auf Wirtschaftlichkeit geprüft.
Modernisierungsmaßnahmen werden ausschließlich auf Grundlage
gesonderter Einzelaufträge nach Zustimmung durch das SGB durchgeführt,
das SGB ist jedoch nicht verpflichtet, Einzelaufträge an die SWB zu erteilen.
Die Energieanlagen aller beauftragten Schulen sind bis Ende 2034 zu sanieren.
Die neuen Energieanlagen werden bei einem Austausch dabei so ausgelegt,
dass spätere Sanierungen der Gebäudehülle, die nicht parallel zum Austausch
der Energieanlage erfolgen können, durch entsprechende Anlagenregulierung
berücksichtigt werden. Bei Hybridsystemen aus fossilen und nachhaltigen
Energieträgern kann nach einer Gebäudesanierung der fossile Teil der Anlage
zurückgebaut bzw. abgeschaltet werden und das Objekt gänzlich mit
nachhaltiger Energie und Wärme versorgt werden, ohne erneut in die
Energiesysteme eingreifen zu müssen.
Das SGB wirkt bei der Planung und Umsetzung sowie dem Betrieb der Anlagen
mit und stellt die für den Anschluss erforderlichen Flächen, technischen
Einrichtungen und Versorgungsanschlüsse bereit. Zusätzlich händigt das SGB
vorhandene Planunterlagen aus.Seite 2 von 5
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Der Betrieb, die Steuerung, das Warten, Instandhalten und Instandsetzen der
Energieanlagen erfolgt durch die SWB nach einem ausführlichem
Leistungsverzeichnis mit Monitoring und Leserechten zugunsten des SGB. Die
Erneuerung bzw. Installation der Gebäudeleittechnik erfolgt in Abstimmung und
nach den Anforderungen des SGB. Die Betriebsführung wird der SWB mit
einem Betriebsführungsentgelt vergütet.
Die SWB überlassen dem SGB die Energieanlage für die Laufzeit des
Einzelvertrages (Pacht). Das SGB zahlt für das Planen, Errichten und
Überlassen der Energieanlagen ein monatliches Pachtentgelt. Das
Fördermittelmanagement liegt bei der SWB und bewilligte Fördermittel werden
mit dem Pachtentgelt verrechnet.
Um die Versorgungssicherheit zu gewährleisten sowie die vereinbarten
Nutzungsgrade je Liegenschaft zu garantieren, werden Vertragsstrafen
vereinbart, die bei Nichterfüllung fällig werden.
Der Rahmenvertrag soll auf eine unbestimmte Laufzeit geschlossen werden mit
ordentlichen Kündigungsrecht nach frühestens 15 Jahren und einer Vorlauffrist
von 2 Jahren sowie einem außerordentlichen Kündigungsrecht aus wichtigem
Grund. Die Einzelverträge sollen auch bei Kündigung des Rahmenvertrages
fortbestehen, der Rahmenvertrag tritt jedoch außer Kraft, sobald alle
Einzelaufträge abgewickelt sind.
Alle oben genannten wesentlichen Vertragsinhalte sowie die Details für eine
erfolgreiche Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen werden im weiteren
Projektverlauf bis Ende des Jahres 2025 ausführlich zwischen SGB und SWB
abgestimmt und präzisiert. Es ist vorgesehen, dass der Rahmenvertrag ab
Anfang 2026 in Kraft treten kann.
Anlage/n
1 Anlage 1_Schulgebäude_Rahmenvertrag_Wärme (öffentlich)Seite 3 von 5
Kategorie Gebäude Anschrift PLZ Stadt Leistung
[kW] Baujahr Energie
Schulen Abendgymnasium Schule Langwartweg 72 53129 Bonn 480 1999 Erdgas
Schulen Adelheidisschule Adelheidisstraße 6 53225 Bonn 2020 Erdgas
Schulen Adelheidisschule Käsbergstraße 1 53225 Bonn 160 2005 Erdgas
Schulen Am Domhof Friedrich-Bleek-Straße 2 53179 Bonn 200 2022 Erdgas
Schulen Andreasschule Mendelssohnstraße 18 53179 Bonn 214 2010 Wärme (Erdgas)
Sporthallen Andreasschule Sporthalle Mendelssohnstraße 18 53179 Bonn 2019 Heizöl
Schulen Arnold-von-Wied-Schule Vilicher Straße 2 53225 Bonn 163 2006 Erdgas
Schulen Arnold-von-Wied-Schule Vilicher Straße 2 53225 Bonn Erdgas
Schulen Arnold-von-Wied-Schule OGS Vilicher Straße 20 53225 Bonn 55 2005 Erdgas
Schulen Arnold-von-Wied-Schule OGS Vilicher Straße 22 53225 Bonn 25 2019 Erdgas
Schulen Beethoven-Gymnasium Adenaueralle 51-53 53113 Bonn 1.000 2016 Fernwärme
Schulen Beethovenschule Beethovenallee 73 53173 Bonn 427 Wärme (Erdgas)
Schulen Bernhardschule Kopenhagener Straße 14-16 53117 Bonn 550 2020 Fernwärme
Schulen Bertolt-Brecht-Gesamtschule Schlesienstraße 21-23 53119 Bonn 1.900 2002 Fernwärme
Schulen Bertolt-Brecht-Gesamtschule Schlesienstraße 21-23 53119 Bonn Fernwärme
Schulen Bertolt-Brecht-Gesamtschule Schlesienstraße 21-23 53119 Bonn Fernwärme
Sporthallen Bertolt-Brecht-Gesamtschule Sporthalle Schlesienstraße 21-23 53119 Bonn Fernwärme
Schulen Bonns Fünfte Eduard-Otto-Straße 9 53129 Bonn Fernwärme
Schulen Burgschule Winterstraße 53 53177 Bonn
Schulen Carl-Schurz-Schule Hirschberger Straße 1 53119 Bonn 435 2010 Erdgas
Schulen Carl-Schurz-Schule Hirschberger Straße 1 53119 Bonn Holzpellets
Sporthallen Carl-von Ossietzky Gymnasium Sporthalle Im Schmalzacker 49 53125 Bonn 2009 Erdgas
Schulen Clara-Schumann-Gymnasium Loestraße 14 53113 Bonn 1.046 1979 Fernwärme
Schulen Clemens-August-Schule Sternenburgstraße 23 53115 Bonn 120 2011 Fernwärme
Schulen Derletalschule René-Schickele-Straße 12 53123 Bonn 340 2021 Erdgas
Schulen Derletalschule René-Schickele-Straße 12 53123 Bonn Erdgas
Schulen Donatusschule Donatusstraße 12 53177 Bonn 260 2005 Erdgas
Schulen Donatusschule OGS Donatusstraße 12 53177 Bonn 21 2005 Erdgas
Schulen Elisabeth-Selbert-Gesamtschule Elisabeth-Selbert-Allee 50 53175 Bonn 2.612 2000 Erdgas
Sporthallen Elisabeth-Selbert-Gesamtschule Sporthalle Elisabeth-Selbert-Allee 50 53175 Bonn 240 2008 Erdgas
Schulen Emilie-Heyermann-Realschule Robert-Koch-Straße 36 53115 Bonn 2002 Erdgas
Schulen Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium Endenicher Allee 1 53115 Bonn 2.328 2015 Fernwärme
Schulen Finkenhofschule Ossietzkystraße 34 53123 Bonn 464 1966 Fernwärme
Schulen Friedrich-Ebert-Gymnasium Schule Ollenhauerstraße 5 53113 Bonn 1.000 2005 Erdgas
Schulen Friedrich-Ebert-Gymnasium Verwaltung Ollenhauerstraße 5 53113 Bonn 18 2005 Erdgas
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Plittersdorfer Straße 48 53173 Bonn 720 2016 Erdgas
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Plittersdorfer Straße 48 53173 Bonn 400 Erdgas
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Plittersdorfer Straße 48 53173 Bonn Erdgas
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Plittersdorfer Straße 48 53173 Bonn 14 2011 Erdgas
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Abt. Aennchenstraße 31 53177 Bonn 240 2021 Erdgas
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Abt. Aennchenstraße 31 53177 Bonn Erdgas
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Abt. Friesdorfer Straße 57 53173 Bonn 502 1970
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Abt. Friesdorfer Straße 57 53173 Bonn 502 1970
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Abt. Sporthalle alt Friesdorfer Straße 57 53173 Bonn
Schulen Friedrich-List-Berufskolleg Abt. Sporthalle neu Friesdorfer Straße 57 53173 Bonn
Schulen Gertrud-Bäumer-Realschule HM-Büro Zeppelinstraße 9-17 53177 Bonn Erdgas
Schulen Gertrud-Bäumer-Realschule Schule Zeppelinstraße 9-17 53177 Bonn 233 1985 Erdgas
Sporthallen Gertrud-Bäumer-Realschule Sporthalle Zeppelinstraße 9-17 53177 Bonn 349 1985 Erdgas
Schulen Gotenschule Neckarstraße 39 53175 Bonn 170 2000 Erdgas
Schulen Grundschule Brüser Berg Edisonallee 9 53125 Bonn 220 2021 Erdgas
Schulen Grundschule Heiderhof Weißdornweg 139 53177 Bonn 180 1971 Wärme (Nahwärme)
Schulen Grundschule Medinghoven Stresemannstraße 26 53123 Bonn 471 2002 Erdgas
Schulen Heinrich-Hertz-Europakolleg Herseler Straße 1-5 53117 Bonn 2016 Fernwärme
Schulen Helmholtz-Gymnasium Helmholtzstraße 18 53123 Bonn 870 Erdgas
Schulen Helmholtz-Gymnasium Helmholtzstraße 18 53123 Bonn Erdgas
Schulen Jahnschule Herseler Straße 7 53117 Bonn 205 2016 Erdgas
Schulen Josefschule Schule Agnesstraße 1 53225 Bonn Wärme (Erdgas)
Schulen Josefschule Verwaltung Agnesstraße 1 53225 Bonn Erdgas
Schulen Karl- / Abendrealschule Dorotheenstraße 126 53111 Bonn 500 2022 Fernwärme
Schulen Karl-Simrock-Schule Am Burggraben 20 53121 Bonn 395 Erdgas
Schulen Kettelerschule Siemensstraße 248 53121 Bonn 842 1988 Erdgas
Schulen Königin-Juliana-Schule An der Burg Medinghoven 12 53123 Bonn 426 2018 Erdgas
Schulen Konrad-Adenauer-Gymnasium Max-Planck-Straße 24-36 53177 Bonn 2007 Wärme (Erdgas)
Schulen Kreuzbergschule Schulstraße 29 53127 Bonn 200 2021 Erdgas
Sporthallen Kreuzbergschule Sporthalle Schulstraße 30 53127 Bonn 115 2008 Erdgas
Schulen Laurentiusschule Meßdorfer Straße 340 53123 Bonn 300 2021 Erdgas
Schulen Ludwig-Erhard-Berufskolleg Kölnstraße 235 53119 Bonn 1.400 2011 Fernwärme
Schulen Ludwig-Richter-Schule Ludwig-Richter-Straße 29 53123 Bonn 600 2021 Fernwärme
Schulen Lyngsbergschule Lindstraße 14 53177 Bonn 214 2009 Wärme (Erdgas)
Schulen Margot-Barnard-Realschule René-Schickele-Straße 4 53123 Bonn 1.075 2013 Erdgas
Schulen Marie-Kahle-Gesamtschule Graurheindorfer Straße 80 53111 Bonn 400 2015 Fernwärme
Schulen Matthias-Claudius-Schule Magdalenenstraße 6 53121 Bonn 228 2016 Erdgas
Schulen Michaelschule Rheinbacher Straße 7 53115 Bonn 151 2011 Fernwärme
Schulen Michaelschule Abt. Haydnstraße 9-11 53115 Bonn 181 2003 Erdgas
Schulen Münsterschule Maarflach 7-13 53113 Bonn Wärme (Erdgas)
Musikschulen Musikschule Bad Godesberg Kurfürstenallee 8-9 53177 Bonn 217 2015 Erdgas
Musikschulen Musikschule Beuel Rheinaustraße 131 53225 Bonn Erdgas
Musikschulen Musikschule Bonn Kirschallee 23 53115 Bonn 80 2011 Erdgas
Musikschulen Musikschule Hardtberg Schule Schieffelingsweg 2 53123 Bonn 350 2022 Fernwärme
# Dokumentenklasse B (nur für den Dienstgebrauch)Seite 4 von 5
Musikschulen Musikschule Hardtberg Sporthalle Schieffelingsweg 2 53123 Bonn 2022 Fernwärme
Schulen Nicolaus-Cusanus-Gymnasium Schule Gotenstraße 50 53175 Bonn 1.050 2022 Erdgas
Sporthallen Nicolaus-Cusanus-Gymnasium Sporthalle Gotenstraße 50 53175 Bonn 342 2006 Erdgas
Schulen Nikolausschule Schule Pützstraße 6-8 53129 Bonn 300 2023 Erdgas
Sporthallen Nikolausschule Sporthalle Pützstraße 6-8 53129 Bonn Erdgas
Schulen Paul-Klee-Schule OGS Rheinallee 26 53173 Bonn 190 1988 Erdgas
Schulen Paul-Klee-SchuleSchule Rheinallee 26 53173 Bonn 268 1987 Erdgas
Schulen Paul-Martini-Schule Kaiser-Karl-Ring 40a 53111 Bonn 520 1993 Erdgas
Schulen Realschule Beuel Adelheidisstraße 56 53225 Bonn 692 2017 Erdgas
Schulen Robert-Koch-Schule Max-Planck-Straße 15 53177 Bonn
Schulen Rochusschule Rochusstraße 179 53123 Bonn 282 2005 Fernwärme
Schulen Rochusschule OGS Rochusstraße 179 53123 Bonn 153 1981 Erdgas
Schulen Schlossbachschule Herzogsfreudenweg 53 53125 Bonn 248 2021 Erdgas
Schulen Schlossbachschule Herzogsfreudenweg 53 53125 Bonn Holzpellets
Schulen Schule am Hügel Am Propsthof 102 53121 Bonn 895 Wärme (Erdgas)
Schulen Schule Independent Internationale School e. V. Tulpenbaumweg 40-42 53177 Bonn 180 1971
Schulen Schulzentrum Pennenfeld Albertus Magnus Straße 21 53177 Bonn Wärme (Holzhack)
Schulen Schulzentrum Tannenbusch Hirschberger Straße 3 53119 Bonn 2.160 2005 Erdgas
Schulen Servatiusschule Annaberger Straße 186 53177 Bonn 289 2023 Erdgas
Schulen Servatiusschule Annaberger Straße 186 53177 Bonn 225 1999 Erdgas
Schulen Siebengebirgsschule Abt. Venner Straße 50-52 53177 Bonn 462 2005 Erdgas
Sporthallen Sporthalle Liestraße Liestraße 33 53225 Bonn 50 2000 Erdgas
Sporthallen Sporthalle Mehlem Meckenheimer Straße 43-45 53179 Bonn Erdgas
Sporthallen Sporthalle Wegeler Straße Wegeler Straße 1 53115 Bonn 55 2004 Erdgas
Schulen St. Hedwig An der Josefshöhe 1 53117 Bonn 2016 Fernwärme
Schulen Stiftsschule Theaterstraße 60 53111 Bonn Fernwärme
Schulen Tannenbusch-Gymnasium Abt. Chemnitzer Weg 2 53119 Bonn 2000 Fernwärme
Schulen Waldschule Don-Bosco-Straße 1 53125 Bonn 240 2018 Erdgas
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